재테크/부동산

현재 상황 2020년 3월 : 서울시 동작구 소재 32평형 매수하였으며, 매수가격은 8.5억원, 전세가격은 4.8억원 2021년 6월 : 기존 전세가격을 6억원으로 인상 2023년 6월 : 전세기간 연장 또는 실거주 2년에 대한 결정 필요 서울 투기지역 대폭 해제로 인해 실거주 의무는? 2023년 1월 5일자로 서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산을 제외한 서울 21개구와 경기 전 지역이 규제지역에서 해제되었다. 규제지역에서 해제가 된다는 것은 주택 구입 및 보유 시 적용되었던 대출 및 세금 정책 상 각종 규제가 해제된다는 내용인데, 1주택만을 나중에 실거주를 하기 위해서 들고 있는 나로서는 (1) 나중에 양도세 비과세를 받기 위해서는 어떻게 해야할지 (2) 가능하다면 굳이 실거주 하지 않고 팔아도 ..

부동산 스터디 카페에 매일 같이 드나드는 한 사람인데 아무래도 업무도 있고 하다보니 어제의게시글 Top에 가서 거의 모든 글을 싹 읽는다 물론 저 순위에 드는 글을 쓰시는 분들 양질의 글을 항상 써주시는 고마우신 분들이지만, 어느 순간 Top 글 지분의 70~80%를 차지해버리니... 예전에는 조금 더 다양한 사람들의 다양한 글들을 볼 수 있었는데, 추종자가 생긴건가.. 좀 아쉽긴 하다

1월 10일 토요일 상도 더샵 24평, 노량진 신동아아이파크 32평 임장을 했고 1월 11일 일요일에는 본동 삼성래미안 24평과 상도 중앙하이츠빌 32평 임장을 했다. 일단 이틀간 네군데의 부동산을 돌아보면서 느낀 점은 젊은 부부로 가는 것 보다 확실히 부모님 중 한 분이라도 대동해서 가는 것이 대우가 다르다는 것이다. 그리고 옷이든 차든 돈이 좀 있어 보여야 부동산 사장님들도 적극적으로 해준다. 아파트 별로 특징을 살펴보면 1. 상도 더샵 1차 24평 아파트 매매가 9.35억 전세가 5억 갭 4.35억 연식 2007년 평수 24평 세대수 1122세대 120동 15층을 봤고 뷰가 앞동뷰였다 15년이 다되어가는 아파트지만 관리가 잘되어 있었고 주차공간도 많았으며 새 아파트 같았다. 그런데 24평을 저 가격..

제가 대부분의 커뮤니티에서 활동은 잘 하지 않고 눈팅만 주로 하는 편이기는 한데요 이번에는 너무 힘들게 집을 구하기도 했고 여기서 눈팅으로 도움도 많이 받아 저도 제 이야기를 한번 공유해볼까 합니다. 지극히 제 개인적인 의견이고 실제 거주하시는 분들이 혹여 불편한 내용이라면 미리 사과 드립니다. 먼저 저는 기존 1주택자이고 아이는 없는 신혼부부입니다. 행당풍림아이원 20평대를 보유하고 있었고 2017년 첫 구매하고 2년 거주했습니다. (여기 계신 많은 분들처럼 금전의 여유가 있어 갭투자를 할 형편은 아니고 실거주 목적입니다.) 2017년 말(11월) 첫 집을 구매할때 조건이 있었어요 - 2호선 라인(삼성역과 역삼역 근무) - 둘다 대중교통 출퇴근 - 신혼부부의 첫집이니 조용하고 깨끗할것 - 총 세대가 3..

안녕하세요? samtoshi 입니다. 회원님들 모두 새해 복 많이 받으시기 바랍니다 ^^ 다사다난했던 한 해를 마무리한 시점에서 오늘은 2019년 서울 아파트 시장을 결산하고 2020년 전망을 언급해보고자 합니다. □ 2019년 아파트 매매가 증감률 (KB부동산 기준) 전국 -0.3%, 서울 +2.9% (한강 이남 +3.5%, 한강 이북 +2.2%) 2019년은 서울 아파트 시장에 특별한 기록을 새긴 한 해가 되었습니다. 2019년 상반기 조정(-0.6%)을 겪었으나 하반기 반등(+3.5%)한 결과, 2019년 전체적으로도 +2.9%라는 상승률을 기록하여 1986년부터 부동산 데이터가 축적된 KB부동산 기준으로 사상 최초로 6년 연속 서울 아파트가 상승한 해가 되었습니다. (1986~2019년 서울 아파..

1. 채상욱 하나금융투자 애널리스트 오늘 부동산 대책 발표되었네요. 정말 충격적 내용이었습니다. 뭔 말을 해도 안들릴 사람들도 있겠지만, 먼저, 2019년의 재상승(!)은 3040들이 전세대출 신용대출 풀로 받아서 주택을 전세끼고 사는 싸이클인데요. 왜내면 청약에서 도태되고 부동산으로 돈 번 주변인이 많으니까요. 오늘 대책 시 9억초과 주택 보유시 또는 2주택자는 전세만기 시 회수네요. 아울러 튀지못하게 사적보증인 서울보증도 협조한다고...(협조와 무관하게 주금공 주도보 전세는 만기시 연장불가 각) 이로써 전세대출 싸이클은 끝나겠네요. 나머지는... 15억 초과 주택 주담대 금지가 두번째 충격이고(어우...), 그리고 비거주 갭투자의 치트키인 소득령 154조 역시 꼼꼼하게 수정하겠다고 하네요. 종부세 인..

서울지역 아파트 가치의 기준 ​ ​ 아파트 선택 시 그 가치의 기준은 개인마다 각양각색입니다.어떤 이는 생활 편의성을 우선으로 삼으며 또 어떤 이는 그 지역의 브랜드 가치를 중요시합니다.선택의 목적성이 투자냐 실거주냐에 따라 확연하게 달라지는 것은 어쩔 수 없지만 투자를 고려한다면 그 비중에 따라 분명한 기준이 마련되어야 리스크를 방지할 수 있습니다. ​ 주부 A씨는 대형마트와 지하철역이 바로 앞에 있는 신축아파트로 큰맘먹고 이사했습니다.주부로서 생활하기에 이 보다 더 좋은 환경이 없다고 생각했습니다.그런데 몇년 후 주변 아파트들의 시세는 쭉쭉 올라갔으나 본인 집만 그대로인 것에 땅을 치며 후회하기 시작했습니다.더 더욱 억울한 것은 본인 기준에서는 주변 아파트들의 가치가 훨씬 더 형편없어 보였기 때문입니..

급등하는 서울 부동산에 올라타기란 참 쉽지 않은 결정이죠. 그렇다고 해서 계속해서 무주택자로 남는 것 역시 매우 위험한 결정임이 틀림없구요. 제가 서울 부동산을 매수해야겠다고 마음 먹은 시점은 올해 여름입니다. 늦어도 한참 늦은 '지각생'이었던 것이죠. 지금까지 부동산에 아예 관심이 없었던 것은 아닌데, 최근 결혼을 하게 되고, 와이프와 저 모두 직장이 서울이다보니, 결국엔 집을 사야하는데 과연 어느 시점에, 어떤 아파트를 매수할지에 대한 포지션을 빨리 정해야겠더라구요. 2019년 상반기에 장소 불문하고 인서울 아파트란 곳들은 모두 청약을 넣어봤는데, 맞벌이 신혼부부가 새아파트를 당첨받는 것은 사실상 불가능에 가깝더라구요. 애초에 가점제 물량은 가점 때문에 불가능인 것이고, 추첨 물량인 40평대 이상 넣..

나의 라이프 사이클을 일반적인 80년 대생들과 유사하다고 가정한다면, 1. 20대 초~중반 대학생 때 처음으로 대학교 근처에서 자취를 했었다. -> 대학가 원룸 수익형 부동산 2. 20대 후반~30대 중반 직장인 회사랑 가까운 오피스텔에서 살고 있다. -> 직주 근접 오피스텔 수익형 부동산 3. 30대 중반~ 결혼 회사랑 가까운 주상복합, 아파트 전세를 구하고 있다. -> 직주 근접 아파트, 주상복합 4. 아이의 초등학교~고등학교 내가 그 시절을 생각해보면, 1기 신도시에 자리를 잡아서 살고 있었다. -> 초중고 학군, 교통, 인프라 갖춘 아파트 5. 아이 대학교 노년 준비할 수 있는 곳 -> 대중교통보다는 자차 이용이 편하고 인프라가 갖춰진 아파트 1번과 2번은 월세 수익 목적으로 고려해본다 치고, 그..

집에 대한 고민은 확실히 혼자일 때보다 연애를 하며 결혼을 생각하게 될 때 하게 되는 듯하다. 비슷한 30대 중반 또래들을 보면 확실히 결혼을 빨리 해서 어떻게든 대출 당겨 자리 잡은 사람들이 재무상태표 만들어 보면 순자산이 많은 경우가 대다수다. 나한테도 몇 번의 기회가 왔었는데 1. 2013년 10월 입사하자마자 1억 마통이 뚫린다. 빚에 대한 두려움이 있었던 나는 마통을 쓸 생각은 별로 못했었는데, 그 당시 여자 친구랑 공덕역 족발 골목에서 데이트를 하고 주변을 산책하다가 삼성래미안 시리즈를 돌아다녔는데, 내가 보기에도 상당히 좋더라 교통도 가깝고 지하철도 좋고 당시 가격이 4~5억 정도였고 갭이 1~2억 사이였는데 그때 영끌해서 샀어야 했다. 빚지는 게 너무 두려웠고, 갭으로 사두고 나중에 들어가..