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예전에 08년도에 나 군대가기 전에 있었던 금융위기 때는하루가 머다하고 사이드카가 발동했었는데,그나마 기억나는 최근에는 코로나 때 증시 하락했을 때 발동한듯며칠 전 아이폰 16에 대한 기대감으로 애플 주가를 검색해보다가워런 버핏은 애플 주식 팔았다길래 관심을 꺼버렸는데, 역시 버핏은 버핏인가?현금 부자들은 이런 위기가 오히려 줍줍할 수 있는 기회고나도 지금은 주식 비중이 작고, 짤짤이로 몇 종목만 들고 있어서옥석 가려서 커피값이라도 벌어야겠다.(위기 상황에서 개인만 현금부자가 최고일까?)연금은 포트폴리오 짜서 매월초 자동으로 적립식 매수하고 있는데,이런 하락장에서도 꿋꿋하게 버텨주는구나
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나 어릴 적 애국가에 양말 벗고 어프로치 하던 박세리 누님의 모습이 아직도 생생한데, 나이가 들어서 골프를 치기 시작하니 그때의 박세리 누님이 얼마나 대단한 커리어였는지 다시 한번 깨닫게 된다.나도 어릴 때 박세리 키즈로 키워주지...아무튼 최근 박세리 누님의 아버지 빚 변제 관련하여 안타까운 기사를 접하고 회계사의 관점에서 읽어보자관련 기사 요약https://www.asiae.co.kr/article/2024061816201257795 "눈물이 안 날 줄 알았는데…" 박세리, 부친 빚 변제 불가 선언 - 아시아경제박세리희망재단 이사장 박세리가 눈물을 흘렸다.18일 서울 강남구 스페이스쉐어 삼성코엑스센터 갤럭시홀에서 열린 박세리희망재단 사문서위조 및 위조사문서행사...www.asiae.co.krhttps..
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현재 상황 2020년 3월 : 서울시 동작구 소재 32평형 매수하였으며, 매수가격은 8.5억원, 전세가격은 4.8억원 2021년 6월 : 기존 전세가격을 6억원으로 인상 2023년 6월 : 전세기간 연장 또는 실거주 2년에 대한 결정 필요 서울 투기지역 대폭 해제로 인해 실거주 의무는? 2023년 1월 5일자로 서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산을 제외한 서울 21개구와 경기 전 지역이 규제지역에서 해제되었다. 규제지역에서 해제가 된다는 것은 주택 구입 및 보유 시 적용되었던 대출 및 세금 정책 상 각종 규제가 해제된다는 내용인데, 1주택만을 나중에 실거주를 하기 위해서 들고 있는 나로서는 (1) 나중에 양도세 비과세를 받기 위해서는 어떻게 해야할지 (2) 가능하다면 굳이 실거주 하지 않고 팔아도 ..
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GS홈쇼핑과 GS리테일의 합병이 정말 최대주주의 지분율을 높이기 위해 불공정한 합병비율로 진행이 된 것일까? 1. 지배구조 검토 더보기 우선 허창수 등 허씨일가가 지주회사인 지에스를 소유하고 있고 그 지에스가 지에스리테일을 65.8%, 지에스홈쇼핑을 36.1% 소유하고 있다. 지에스가 소유하고 있는 지에스리테일의 지분율이 더 높기 때문에 지에스리테일에 더 고value를 부여하는 경우 합병법인의 지분율이 더 높아진다. 2. 법률적인 검토 공시를 보면 자본시장법에 따라서 합병비율을 결정했으며, 할증 또는 할인을 적용하지 않았다. 자본시장법 시행령을 보면 (관련 업무를 해본 사람이라면 굳이 안봐도 되지만) 친절하게 상장법인간 합병 시 합병비율을 어떻게 산출하라고 정해놨다. 동법 시행령 제176조의5의 7항을 ..
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두 가지 쟁점이 있는데 첫번째 쟁점은 비과세가 적용되는 기산일이 잔금납입일인지, 주택으로 전환되는 시점인지 이며 두번째 쟁점은 2년까지 비과세인지 3년까지 비과세인지 이다 결론은 잔금납입일부터 3년이다. (참고로 지방세법상 취득일과 소득세법상 취득일은 다르기 때문에 헷갈리면 안된다) 참고자료 : txsi.hometax.go.kr/docs/customer/case/qna_view.jsp?log_docu_kind=%EC%A7%88%EC%9D%98&log_textItem=18&andSearchWord=&docu_kind=%EC%A7%88%EC%9D%98&textItem=18&textItemNm=%EC%96%91%EB%8F%84%EC%86%8C%EB%93%9D%EC%84%B8&cpage=1&keytype=tax..
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시간경과순으로 보면 A주택 매수, B주택 매수, C주택 매수, B주택 매도 1. A주택의 일시적 2주택 성립 여부 예전에는 성립하지 않았었으나, 2002년 이후로 성립하는 것으로 보임 아래 예규 참고 참고자료 : txsi.hometax.go.kr/docs/customer/case/qna_view.jsp?log_docu_kind=%EC%A7%88%EC%9D%98&log_textItem=18&andSearchWord=&docu_kind=%EC%A7%88%EC%9D%98&textItem=18&textItemNm=%EC%96%91%EB%8F%84%EC%86%8C%EB%93%9D%EC%84%B8&cpage=1&keytype=taxitem_cd&keyword=18&where_str=&body=1&docu_no_st..
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취득시기대로 정리하면 1번 아파트 = B아파트 2번 오피스텔 = 분양오피스텔 3번 아파트 = A아파트 2020년 8월 20일 기준 일시적 2주택(B아파트, 분양오피스텔) 2020년 10월 5일 기준 B아파트 매도 후 A아파트 매수 이므로 B아파트는 일시적 2주택에 해당하여 9억 미만의 경우 비과세 혜택을 받을 수 있을 것으로 판단됨 매수/매도가 동일한 날짜에 이루어진 경우 매도를 먼저 하고(1세대 1주택(오피스텔), 매수를 하게 되는 것으로 해석(1세대 2주택(오피스텔+A아파트) 참고자료 : txsi.hometax.go.kr/docs/customer/case/qna_view.jsp
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2017년에 매수한 아파트를 A라고 하고, 2019년에 매수한 아파트를 B라고 하자. 2021년에 B아파트를 처분하고 2027년에 A아파트를 처분하게 되는경우 장기보유특별공제는 80%(10년 거주, 10년 보유) 가능함 만약 똑같은 가정하에 B아파트를 4년 보유, 2년 거주한다면 A아파트의 장기보유특별공제는 72%(8년 거주, 10년 보유)이고, B아파트의 장기보유특별공제는 8%(4년 보유, 1년에 2%)임 보유기간과 거주기간을 각각 계산해서 적용하면 됨 참고자료 : 소득세법 제95조 2항 www.nts.go.kr/tax/tax07_popup/sub04_3_2.html https://www.nts.go.kr/tax/tax07_popup/sub04_3_2.html www.nts.go.kr
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흠.. 일단 질문 자체를 알아보기가 참 어려운데 1. 질문 상 과세표준이 아닌 적용되는 한계세율이 40%라고 가정할 때 조정지역 3주택자면 +20% 중과가 맞음 2. 2021년 6월 이후는 +30% 중과 맞음 3. 올해 매도를 하나 했다는 뜻인건지..? 일반적인 경우에는 내년에 하면 좋음 한 해 두채 매도시 양도세가 많이 나오는 이유는 소득세율이 기본적으로 누진세 구조이므로 양도차익이 합산되면 더 높은 세율이 적용되기 때문이며 기본공제 250만원이 1년에 한 번밖에 안되기 때문임 근데 위 케이스에서는 자산별로 적용되는 세율이 달라서 합산 안될 가능성이 커보임
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먼저 9억 이하분은 17년 8월 3일 이전에 매수하였다고 가정하고 과세 안됨(8.2대책) 9억 초과분에 대한 장기보유특별공제(9.13대책)는 연 2프로씩 12% 거주기간 X 4% + 보유기간 X 4% 예) 거주 2년 보유 6년의 경우에는 32%
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우선 비조정지역은 무조건 비과세 조정지역이어도 2017년 8월 3일 이전에 취득한 주택이고, 2년 이상 보유하였으므로 비과세임 참고자료 : www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?id=95079498
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양도세 '0' (9억 미만, 1세대 1주택 해당) 9억초과 양도차익 54,545,454 = 1.09억 * 50% = (11억-5억) * (11억-9억) / 11억 * 50% 장기보유특별공제 12% = 4%(비거주이므로 4%) * 3년(6년 초과이므로 3년 초과분부터) 과세표준 = 45.5백만 양도세 = 5.745백만 X 2 = 11.49백만원 지방세 포함해서 12.639백만원 나올듯 단순 세금측면에서는 20년 12월 매도가 유리하지만 저 가정이 대로 이루어진다고 봤을 때 '세후이익'으로만 따지면 20년 12월 매도시 세후이익은 4억원 22년 3월 매도시 세후이익은 5.87억원임 부린이이긴 하나... 집을 팔고 비조정지역 구입의 잣대는 ..
