재테크 (47)

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코로나 19 이후의 미래 - 위기 돌파형 시나리오 경영 再부상

3. 위기 돌파형 시나리오 경영 再부상 : https://www.youtube.com/watch?v=R5ukNc5QJZQ 교훈1 : Butterfly effect (나비효과), 미래를 먼저 경험하면, 기회가 있다. 중국 우한에서 시작한 작은 움직임이 전세계를 뒤집고 새로운 경험을 하고 있음 위기 속에 기회가 있음. 사스, 메르스를 겪으면서 다양한 시나리오와 제도를 갖고 있어서 슬기롭게 헤쳐나갈 수 있겠음 교훈2 : 위험 대처에는 3T가 중요! Test(상황인지) Trace(모니터링) Treat(대처)를 잘했다 상황인지 : 광범위하고 신속하게 해야 한다는 것을 배움 모니터링 : 감염자 하나를 정밀 추적하고 전 조직원에게 투명하게 제시해야 된다는 원칙 대처 : 행동에 있어 다양한 이해관계자 간 사전 조정이 ..

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코로나 19 이후의 미래 - 기업 연쇄 도산과 2차 금융 위기

2. 기업 연쇄 도산과 2차 금융 위기 : https://www.youtube.com/watch?v=MDwyuttSq-o 중국의 리스크 : 코로나 19로 장기적 경기침체의 예견 단기가 아닌 장기화가 될 것이다. 대공황에 버금가는 장기적 침체로 이어질 것이다 중국의 리스크 : 이미 시작된 경기 침체의 징후들 미중 무역전쟁, 코로나 등이 엮여서 이런 징후들을 나타낼 수 있다 먼저 미중 무역전쟁으로 인해 많은 기업들이 중국발 리스크 경험함. 화웨이의 경우 2019년 월 글로벌 스마트폰 출하량 반토막. 2개월 만에 샤오미에게 역전 당하고 중국 내에서도 신흥 경쟁자들에게 추월당함 두번째 러시아와 사우디의 석유 감산 협정 불발로 국제 유가 곤두박질 침. 미국 셰일가스 업체들이 도산하기 시작. 그거에 영향받는 석유 ..

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코로나 19 이후의 미래 - 글로벌 공급 체인의 새로운 재편

범주 I: (글)로벌 경영환경의 변화 1. 글로벌 공급 체인의 새로운 재편 : https://www.youtube.com/watch?v=Qx0NMJAhwig 맥킨지컨설팅 설문조사 결과 코로나 바이러스로 인한 경제 위협이 가장 큰이슈가 될 것 그 중 아시아 지역의 타격이 제일 클 것 코로나 19 이후에는 4차 산업혁명과 코로나로 인한 비대면, 비접촉 문화가 맞물리며 off+online의 새로운 형태가 나올 것 교훈1. 중국 Risk의 영향이 심각하다 글로벌 제조 허브인 중국이 타격을 입어 전 세계가 위기 미래1. 중국의 제조 허브 역할은 줄어들 것 코로나 바이러스는 더 탄력적인 공급체인의 필요성을 증명함 - HBR 중국의 글로벌 제조 허브로써의 역할은 종식될 것 - Forbes 애플과 삼성을 보면 공급 채..

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[COVID-19] 코로나 19에 따른 산업별 영향 분석

https://home.kpmg/content/dam/kpmg/kr/pdf/2020/kr-covid-19-industries-impact-20200327-.pdf 불러오는 중입니다... 게임주 빼고는 다 별로인듯

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서울 부동산 임장기(매수기)

1월 10일 토요일 상도 더샵 24평, 노량진 신동아아이파크 32평 임장을 했고 1월 11일 일요일에는 본동 삼성래미안 24평과 상도 중앙하이츠빌 32평 임장을 했다. 일단 이틀간 네군데의 부동산을 돌아보면서 느낀 점은 젊은 부부로 가는 것 보다 확실히 부모님 중 한 분이라도 대동해서 가는 것이 대우가 다르다는 것이다. 그리고 옷이든 차든 돈이 좀 있어 보여야 부동산 사장님들도 적극적으로 해준다. 아파트 별로 특징을 살펴보면 1. 상도 더샵 1차 24평 아파트 매매가 9.35억 전세가 5억 갭 4.35억 연식 2007년 평수 24평 세대수 1122세대 120동 15층을 봤고 뷰가 앞동뷰였다 15년이 다되어가는 아파트지만 관리가 잘되어 있었고 주차공간도 많았으며 새 아파트 같았다. 그런데 24평을 저 가격..

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[펌글] 부린이의 서울 아파트 매수 후기입니다(성동구/송파구 등등)

제가 대부분의 커뮤니티에서 활동은 잘 하지 않고 눈팅만 주로 하는 편이기는 한데요 이번에는 너무 힘들게 집을 구하기도 했고 여기서 눈팅으로 도움도 많이 받아 저도 제 이야기를 한번 공유해볼까 합니다. 지극히 제 개인적인 의견이고 실제 거주하시는 분들이 혹여 불편한 내용이라면 미리 사과 드립니다. 먼저 저는 기존 1주택자이고 아이는 없는 신혼부부입니다. 행당풍림아이원 20평대를 보유하고 있었고 2017년 첫 구매하고 2년 거주했습니다. (여기 계신 많은 분들처럼 금전의 여유가 있어 갭투자를 할 형편은 아니고 실거주 목적입니다.) 2017년 말(11월) 첫 집을 구매할때 조건이 있었어요 - 2호선 라인(삼성역과 역삼역 근무) - 둘다 대중교통 출퇴근 - 신혼부부의 첫집이니 조용하고 깨끗할것 - 총 세대가 3..

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[펌글] 서울 아파트 시장 2019년 결산 및 2020년 전망

안녕하세요? samtoshi 입니다. 회원님들 모두 새해 복 많이 받으시기 바랍니다 ^^ 다사다난했던 한 해를 마무리한 시점에서 오늘은 2019년 서울 아파트 시장을 결산하고 2020년 전망을 언급해보고자 합니다. □ 2019년 아파트 매매가 증감률 (KB부동산 기준) 전국 -0.3%, 서울 +2.9% (한강 이남 +3.5%, 한강 이북 +2.2%) 2019년은 서울 아파트 시장에 특별한 기록을 새긴 한 해가 되었습니다. 2019년 상반기 조정(-0.6%)을 겪었으나 하반기 반등(+3.5%)한 결과, 2019년 전체적으로도 +2.9%라는 상승률을 기록하여 1986년부터 부동산 데이터가 축적된 KB부동산 기준으로 사상 최초로 6년 연속 서울 아파트가 상승한 해가 되었습니다. (1986~2019년 서울 아파..

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12/16 부동산 대책 전문가 의견 모음

1. 채상욱 하나금융투자 애널리스트 오늘 부동산 대책 발표되었네요. 정말 충격적 내용이었습니다. 뭔 말을 해도 안들릴 사람들도 있겠지만, 먼저, 2019년의 재상승(!)은 3040들이 전세대출 신용대출 풀로 받아서 주택을 전세끼고 사는 싸이클인데요. 왜내면 청약에서 도태되고 부동산으로 돈 번 주변인이 많으니까요. 오늘 대책 시 9억초과 주택 보유시 또는 2주택자는 전세만기 시 회수네요. 아울러 튀지못하게 사적보증인 서울보증도 협조한다고...(협조와 무관하게 주금공 주도보 전세는 만기시 연장불가 각) 이로써 전세대출 싸이클은 끝나겠네요. 나머지는... 15억 초과 주택 주담대 금지가 두번째 충격이고(어우...), 그리고 비거주 갭투자의 치트키인 소득령 154조 역시 꼼꼼하게 수정하겠다고 하네요. 종부세 인..

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이런 재무설계가 있으면 좋겠다

1. 수입 관리 수입 관리는 거의 80% 본인의 몫이다. 월급쟁이 직장인 연봉을 설계사가 어떻게 해 줄 수 없는 일이니까. 그런데 여기서 이직 설계가 들어간다면? (헤드헌터의 역할 혹은 연결) 여기에 추가로 나중에 얘기할 지출 혹은 투자 관리에서 월별/분기별 부수입을 얻기 위한 투자 상품 추천이 가능하겠다. 2. 지출 관리 재무설계사의 본연의 영역에서 제일 강점을 보이는 것인데 상담자랑 협의를 통해 현재 지출 규모를 파악하고 줄일거 줄이고 투자나 보험 가입해라에서 끝나는 것이 아니고 한 1년치 비용 지출 내역을 분석해서 보다 면밀하게 추천해줘야 한다. 이번에 카드를 만들면서 느낀건데, 1년 정도 어떤식의 지출이 발생하는지 검토하고, 지출에서 줄일거는 줄이고 나서 그 사람의 지출 성향에 맞게 현명하게 지출..

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[펌글] 서울에서 가장 살기좋고 투자하기 좋은 최고의 동네

서울지역 아파트 가치의 기준 ​ ​ 아파트 선택 시 그 가치의 기준은 개인마다 각양각색입니다.어떤 이는 생활 편의성을 우선으로 삼으며 또 어떤 이는 그 지역의 브랜드 가치를 중요시합니다.선택의 목적성이 투자냐 실거주냐에 따라 확연하게 달라지는 것은 어쩔 수 없지만 투자를 고려한다면 그 비중에 따라 분명한 기준이 마련되어야 리스크를 방지할 수 있습니다. ​ 주부 A씨는 대형마트와 지하철역이 바로 앞에 있는 신축아파트로 큰맘먹고 이사했습니다.주부로서 생활하기에 이 보다 더 좋은 환경이 없다고 생각했습니다.그런데 몇년 후 주변 아파트들의 시세는 쭉쭉 올라갔으나 본인 집만 그대로인 것에 땅을 치며 후회하기 시작했습니다.더 더욱 억울한 것은 본인 기준에서는 주변 아파트들의 가치가 훨씬 더 형편없어 보였기 때문입니..

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[NH프라임리츠] 공모청약 결과

1. 투자개요 공모금액 : 2억원 배정주수 : 126주 총 투자금액 : 126주 X 5,000원 + 30,000원(신용대출 인지세) + 10,000(이자) = 670,000원 평단가 : 5,317원 경쟁률 : 317:1 미쳤다리 저금리 시대에 안정적인 부동산을 기초자산으로, 공모가 기준으로 5% 이상의 배당을 따박따박 주며 환금성도 좋은 데다가 부동산 직접투자보다 세금도 덜 내는데 누가 안하리...? 단지 경쟁률이 너무 치열해서 투입 자금 대비 많은 주식수를 확보하지 못하는 게 아쉬울 따름이다. 2. Investment highlight 예전에 P2P 대출이던가? 를 정부에서 엄청 밀어주던 것처럼 요즘은 딱 리츠를 밀어주더라. 일단 기초자산은 서울스퀘어, 강남N타워, 삼성물산 서초사옥, 삼성SDS타워에 ..

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[펌글] 갭 3억 인서울 아파트 후기

급등하는 서울 부동산에 올라타기란 참 쉽지 않은 결정이죠. 그렇다고 해서 계속해서 무주택자로 남는 것 역시 매우 위험한 결정임이 틀림없구요. 제가 서울 부동산을 매수해야겠다고 마음 먹은 시점은 올해 여름입니다. 늦어도 한참 늦은 '지각생'이었던 것이죠. 지금까지 부동산에 아예 관심이 없었던 것은 아닌데, 최근 결혼을 하게 되고, 와이프와 저 모두 직장이 서울이다보니, 결국엔 집을 사야하는데 과연 어느 시점에, 어떤 아파트를 매수할지에 대한 포지션을 빨리 정해야겠더라구요. 2019년 상반기에 장소 불문하고 인서울 아파트란 곳들은 모두 청약을 넣어봤는데, 맞벌이 신혼부부가 새아파트를 당첨받는 것은 사실상 불가능에 가깝더라구요. 애초에 가점제 물량은 가점 때문에 불가능인 것이고, 추첨 물량인 40평대 이상 넣..

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